LOTTO A

Localizzazione:
Comune di Trezzo sull’Adda (MI), via Don Minzoni n. 22.
Zona industriale a sud-ovest del centro abitato, a ridosso dell’autostrada A4, facilmente raggiungibile anche da mezzi pesanti.
Gli immobili sono inseriti in comparto di natura industriale. L’area è in posizione strategica e mediana tra il Comune di Milano ed il Comune di Bergamo.

Descrizione:
Trattasi di capannone adibito a lavorazione, uffici, vani ad uso servizi e abitazione del custode costruito in forza della concessione edilizia n.120 del 1980. L’immobile è stato costruito con struttura portante in cemento armato composta da travi e pilastri.
Il fabbricato è costituito da un piano terra destinato alle lavorazioni e magazzino, vani ad uso uffici e servizi, da un piano seminterrato ad uso deposito e da alcuni vani ad uso mensa e servizi al piano primo con vani ad uso deposito e spogliatoi. Adiacente alla zona uffici, con collegamento diretto, è ubicata l’abitazione per il custode al piano terra, con portico ed un vano a piano seminterrato ad uso deposito. L’abitazione è dotata di autorimessa.

Destinazione d’uso:
Trattasi di insediamento industriale per lo stampaggio di materie termoplastiche e termoindurenti per i settori elettromeccanico, automobilistico e affini.

Fabbricato principale (capannone con uffici e servizi):
- Piano seminterrato: mq 112 deposito.
- Piano terra e primo: mq 142 uffici, mq 2.389 lavorazioni, servizi, deposito, mensa.
Totale: mq 2.643

Abitazione del custode ubicata al civico 24:
- Piano terra: mq 172,22.
- Piano seminterrato: mq 154,97.
- Porticato: mq 43.
Totale: mq 370,19.

Autorimessa ubicata al civico 24: mq 60.

Superficie edificabile residua: mq 208,81, a seguito del frazionamento del 2005

Caratteristiche costruttive e impiantistiche:
• Struttura portante in cemento armato prefabbricato, solai in latero-cemento, fondazioni in travi rovesce con vespaio aerato.
• Rivestimento esterno capannone in graniglia di marmo color terra di Siena; abitazione in intonaco.
• Recinzione in pannelli prefabbricati con blocchi vibrocompressi e cancelli carrai idonei a mezzi pesanti.
• Serramenti: alluminio per opificio e uffici, legno per abitazione; portoni in ferro.
• Copertura: cemento-amianto (capannone), tegole portoghesi (abitazione custode).
• Pavimenti: ceramica e parquet negli uffici, ceramica nei servizi, autobloccanti nelle aree esterne.
• Impianti: elettrico, riscaldamento, climatizzazione estiva; scarico in fognatura comunale

Stato di conservazione:
Buono, ma con necessità di:
• sostituzione della copertura in cemento-amianto previa analisi del materiale;
• aggiornamenti impiantistici;
• sanatoria di modifiche interne non dichiarate;
• conseguente aggiornamento catastale.

Identificazione catastale:
Foglio 21, Mappale 511:
Sub 1 – Piani S1- T-1, Cat. D/1, rendita € 18.406,52, superficie 2.643 mq.
Sub 2 – Piani T -S1, Cat. A/7, cl. 5, 8 vani, rendita € 1.177,52, superficie 172,22 mq (seminterrato 154,97 e portico 43).
Sub 3 – Piani S1, Cat. C/6, rendita € 291,28, superficie 60 mq

Le richieste di sopralluogo e di documentazione relativa all’immobile dovranno essere formulate inderogabilmente entro e non oltre il 3.11.2025 ore 12:00.

Presentazione dell'Offerta:
Le offerte dovranno essere inviate inderogabilmente entro il 11 NOVEMBRE 2025, ore 16:00.

DATA ASTA 13 NOVEMBRE 2025 dalle ore 9:00 alle ore 12:00